КОНТАКТЫ
107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5
Телефон: +7 (495) 721-11-46
E-mail: info@astakhov.ru
Факс: +7 (495) 721-11-34
Запросы СМИ: +7(925) 585-98-50 
v5859850@gmail.com
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Телефон горячей линии:
+7 (495) 989-18-11

НОВОСТИ

2017-07-18 16:50:35
По делу Шимко назначена комплексная экпертиза

2017-07-06 17:16:23
Роман Шимко признан потерпевшим в деле о халатности



 
01.ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
02.ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
03.АБОНЕНТСКИЕ ПРОГРАММЫ
04.НОВОСТИ
05.НАШИ ДЕЛА
06.ПАРТНЕРЫ
07.БЛОГ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОЛЛЕГИИ
08.НАША КОЛЛЕГИЯ
09.ПРАВОВОЕ ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОСВЕЩЕНИЕ

Все новости:

2017-07-18 16:50:35
По делу Шимко назначена комплексная экпертиза

2017-07-06 17:16:23
Роман Шимко признан потерпевшим в деле о халатности

2017-06-28 10:47:41
Виктория Данильченко: мы будем добиваться признания Романа Шимко потерпевшим

2017-06-15 16:47:01
Виктория Данильченко: наши адвокаты блестяще зарекомендовали себя в делах с «иностранным элементом»

2017-06-01 22:14:34
В День защиты детей Павел Астахов принял участие в благотворительном празднике

2017-05-16 10:33:41
10 юридических ошибок начинающих предпринимателей

2017-04-26 11:31:46
Адвокат Павел Астахов выступил на форуме Synergy Insight

2017-04-10 11:04:17
«Право ТВ» запускает новое судебное шоу «Тест на отцовство»

2017-04-05 11:38:51
Коллегия адвокатов Павла Астахова подписала соглашение о сотрудничестве с Агентством стратегических инициатив

2017-03-28 17:31:43
Павел Астахов о проблеме законодательного регулирования суррогатного материнства


след >>
 Юристы коллегии о новом законопроекте "о реновации"

10 марта 2017 года в Государственную Думу РФ внесен законопроект, касающийся реновации жилищного фонда в Москве (в.ч. сноса пятиэтажек).


Специалисты Коллегии адвокатов Павла Астахова проанализировали документ и считают, что он порождает ряд справедливых вопросов (полный текст законопроекта).
 
«Законопроект небывалым образом расширяет полномочия городских властей, минимизируя механизмы общественного сдерживания и согласования, - считает адвокат Павел Астахов. - Вопросы регулирования градостроительных отношений в столице – особая тема, решения по которой выстраданы десятилетиями. Едва москвичи добились права быть услышанными в вопросах застройки территорий, прилежащих к их домам, особенно в случаях так называемой «точечной застройки», как предпринимается невиданная по масштабам попытка одним законопроектом перечеркнуть все».
 
 
«Настоящий проект предоставляет свободу органам государственной власти г.Москвы устанавливать порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решения о реновации. Данное положение развязывает руки представителям власти, фактически позволяя устанавливать любые формы и порядки учета мнения населения, отводя данный первостепенный фактор на задний план», - подчеркнул Павел Астахов.
 
Также эксперт обращает внимание, что «в настоящем законопроекте приводится понятие «территория реновации» и также устанавливаются перечни многоквартирных домов аналогичных по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к домам, подлежащим сносу. Вызывает недоумение понятие аналогичности таких домов, т.к. учитывая особенности застройки Москвы, практически любой панельный многоквартирный дом, расположенный на соответствующей территории можно признать подлежащим сносу». Налицо также высокий коррупционный риск проекта ввиду соединения в руках создаваемого Фонда реновации, который соединит в себе функции заказчика, застройщика и органа власти. Из текста проекта абсолютно неясно каким образом будет осуществляться контроль за работой данного Фонда.
 
Также стоит обратить внимание на уязвимое положение жильцов, имеющих залоги по судам на жилье в домах, подлежащих сносу. Согласно ст. 41 закона «Об ипотеке», если в связи с действиями муниципальных властей право собственности залогодателя (заемщика) на предмет ипотеки прекращается, то ему предоставляется другое имущество и, соответственно, ипотека распространяется на него. Соответственно, в целях минимизации негативных последствий, в том числе, требования банка о досрочном погашении кредита, такой договор залога необходимо переоформить, заменить предмет ипотеки, которым и является жилая площадь в домах, подлежащих сносу. Однако условия самого займа при этом изменению не подлежат.
 
Вопрос законности использования средств жильцов на кампремонт для целей реновации прояснен не до конца.  Адвокат коллегии Мария Ключарева подчеркивает, что текущее законодательство не предусматривает процедуры подобного перераспределения средств фонда капитального ремонта в виде строительства новых жилых домов. На данный момент, согласно ст.174 ЖК РФ,  средства могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. В случае же признания дома аварийным и подлежащим сносу, текущее законодательство разрешает использовать средства фонда капитального ремонта только лишь для его сноса или реконструкции, о строительстве новых жилых домов речи не идет.

Коллегия адвокатов Павла Астахова. 2014 (с) Павел Астахов. Все права защищены.